Valkenlaagte 3, Berg en Dal

Uniek pareltje midden in het groen direct nabij Nijmegen!

Te midden van het groen, op het prachtige landgoed De Holthurnsche Hof in Berg en Dal, ligt dit charmante landhuis met een zeer functioneel modern nieuw bijgebouw v.v. 16 zonnepanelen.

Ondanks de rustige ligging bent u binnen 10 minuten met de auto in het centrum van Nijmegen. Het oorspronkelijke huis is in 1914 gebouwd als 'tuinmanswoning' door de Rotterdamse bankier George Hintzen.

Omringd door meidoornhagen en een fraai aangelegde tuin, biedt dit landhuis adembenemende vergezichten tot aan de Zevenheuvelenweg. Het gevoel van rust en ruimte is hier volop aanwezig, en u waant zich werkelijk als God in Frankrijk. Vanuit het huis loopt u zo de natuur in voor eindeloze wandelingen, waarbij de kans groot is dat u reeën en ander wild tegenkomt. Ook een uitstapje naar pannenkoekenrestaurant De Duivelsberg of hotel-restaurant 't Spijker is zeker de moeite waard.

In de afgelopen jaren is het landhuis door de huidige eigenaren met veel respect voor de historische details gemoderniseerd, zodat het voldoet aan de eisen van nu.

Kenmerken: bouwjaar 1914, aanbouw uit 1969 / woonoppervlakte (exclusief het bijgebouw van 50 m²) 173 m², kelder en overige inpandige ruimte 25 m² / perceeloppervlakte 2.470 m²

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst betreedt u een ruime hal die toegang biedt tot de royale woonkeuken en een studieruimte met uitzicht over de voortuin en het landgoed. Het toilet bevindt zich in de hal. De L-vormige woonkamer met parketvloer biedt een prachtig uitzicht over de tuin en weilanden tot aan de Zevenheuvelenweg. Verder zijn er op de begane grond twee ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad, wastafel, toilet en aparte douche.

Kelder:
In de kelder is ruimte voor opslag en bevindt zich de CV-installatie, wasmachine en drogeraansluiting. De kelder is tevens via een buiteningang te bereiken.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, elk met een eigen wastafel. Op de overloop is een badkamer met douche en toilet, evenals een ingebouwde kast en een zolderberging.

Bijzonderheden:

* Er is een prachtig vrijstaand bijgebouw aanwezig met diverse potentiële gebruiksmogelijkheden zoals een Bed & Breakfast, praktijkruimte, mantelzorgwoning, atelier, etc. Dit gebouw uit 2022 is volledig geïsoleerd en heeft de bouwkwaliteit van woonruimte. Tevens voorzien van voorbereiding voor plaatsen van toilet en badkamer. Uitgerust met witgoedaansluitingen, wifi-versterker en eigen meterkast.
* Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2014 (3,48 m² K/W) inclusief zinken goten, regenpijpen en dakkapellen.
* Vrijwel overal voorzien van dubbele beglazing.
* Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2024.
* Aangesloten op het glasvezelnetwerk.
* Op het bijgebouw zijn 16 zonnepanelen aanwezig, geplaatst in 2022.
* CV HR ketel Nefit 2009 en een Nefit boiler van 2019, uitgebreid met twee elektrische boilers in 2023 (Bosch).
* Woning is voorzien van airconditioning (Mitsubishi) middels maar liefst 9 binnen units, welk geschikt zijn om te koelen en verwarmen.
* Op maat gemaakte keuken geïnstalleerd in 2015.
* Vloer, plafond, elektra, radiatoren in de keuken vervangen en geïsoleerd in 2015, inclusief vloerverwarming.
* Meterkast vernieuwd in 2010.
* Nieuwe voordeur geplaatst in 2010, achterdeur in 2015.
* Glazen pui in de woonkamer aangebracht in 2015.
* Smeedijzeren lantaarns en poort in de voortuin.
* Bouwjaren: 1914 en 1969 (vleugel)

U bent van harte welkom bij dit unieke landhuis op een weergaloze locatie! Voor de meest complete informatie zie ook de speciale woningwebsite: valkenlaagte3.nl